Каталог статей
08.07.2012
Тенденции рынка торговой недвижимости в Новосибирске
Торговые помещения – один из самых развивающихся сегментов на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска. «Сегодня торговая недвижимость как никогда пользуется спросом, причём одновременно идёт строительство новых площадей», - отмечает руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. В 2012 году в Новосибирске появилось три торгово-развлекательных центра общей площадью 225 тыс. кв.м. Соответственно, возросло количество предложений по аренде и продаже торговых объектов.
Продажа торговых площадей в Новосибирске
По данным агенства недвижимости из Новосибирска, по-прежнему, по количеству торговых площадок к продаже Центральный район занимает первые позиции - 22% предложений в общей структуре рынка. Здесь магазины расположены преимущественно на первых этажах жилых зданий или в цоколе.
В первом квартале 2012 года средняя цена квадратного метра торговых площадей на продажу составила 64,87 тыс. руб. По сравнению с 2011 годом, стоимость квадратного метра снизилась на 12,6%. В целом, тенденция рынка торговой недвижимости в продаже – это постепенное снижение средних цен.
Влияние на уровень средних цен оказывают удалённость от центра города и престижность района. Стоимость торговых объектов в Железнодорожном районе на сегодняшний день самая высокая – 104,2 тыс. руб./кв.м. Традиционно, помещения, расположенные вблизи очагов деловой и торговой активности, дороже, чем объекты с такими же характеристиками, но отдалённые от мест с постоянным человекопотоком. Следовательно, дешевле всего арендовать торговую площадь в Кировском районе – 46 тыс. руб./кв.м.
Торговые площади, не имеющие отдельного входа и расположенные в административных помещениях и деловых центрах, а также киоски и павильоны сегодня составляют наименьшую долю в структуре предложений, тогда как объекты с отдельным входом более распространены на рынке коммерческой недвижимости. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», торговые площади типа «стрит-ритейл» составляют 53% в общей структуре предложений к продаже. Это обусловлено большой проходимостью: как правило, помещения с отдельным входом удачно расположены.
Аренда торговой недвижимости
По количеству предложений торговых площадей в аренду лидирует Ленинский район – здесь сосредоточено 23% объектов. Здесь большинство площадок (70%), предлагаемых в аренду, сконцентрировано на улице Станиславского и проспекте Карла Маркса. Эти улицы можно считать центром Левобережья: высокая плотность населения, основные транспортные линии Ленинского района обеспечивают приток жителей левого берега к торговым центрам.
Как отмечают специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», сезонность цен на аренду сохраняется, а общая тенденция к росту арендной платы актуальна. Сегодня средняя арендная ставка составляет 1059 тыс. руб./кв.м, что на 4,6% больше, чем в 2011 году.
Самая высокая стоимость аренды зафиксирована в Калининском районе – 1510 руб./кв.метр. Большинство объектов торговой недвижимости здесь сосредоточено на улице Богдана Хмельницкого, соединяющей отдалённые районы, такие как Снегири и Родники, с центром города. Здесь находится скопление магазинов формата «стрит-ритейл», находящихся на первых этажах жилых зданий и расположенных вдоль улицы. В среднем 450 руб./кв.м. будет стоить аренда площади в Советском районе.
Как и в продаже, на рынке аренды большей популярностью пользуются обособленные помещения с собственным входом, которые без труда заметны для покупателя. На объекты, расположенные в недрах торговых или бизнес-центров так же держится высокая цена аренды, т.к. здесь предпринимателю не нужно создавать дополнительных усилий для привлечения потока людей.
Общая тенденция для предложений аренды и продажи торговых помещений – зависимость цены за квадратный метр от расположения объекта. Неизменно лидируют магазины с выходом на улицу в местах наибольшего притока покупателей – в центральных районах города и вдоль оживлённых улиц. Постоянный человекопоток гарантируют и площадки, расположенные в крупных торговых центрах. Что касается цены, то в ближайшее время цены на покупку недвижимости не снизятся, поэтому на сегодняшний момент выгоднее снимать торговые площади.
Источник: новосибирское агенство недвижимости